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　　看房请提前致电预约✿◈，可享受内部渠道优惠✿◈！联系销售人员获取最新一房一价表✿◈，官方售楼处最新优惠底价✿◈！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势✿◈，带您参观样板间✿◈，感受精装修的品质和温馨氛围✿◈。您还可以了解周边配套设施✿◈，包括高端购物中心✿◈、优质学校和便捷交通网络✿◈，让您的居住体验更加完美✿◈。

　　于项目✿◈，它不仅是一个占位内环内的新盘✿◈，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下✿◈，在同质化立面✿◈、园林✿◈、公区面前✿◈，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”✿◈，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”✿◈。

　　一是高学历高收入✿◈，拥有国际化审美的洄游世界之人✿◈，一期业主中有约50%有留学经历✿◈，他们堪称全上海更in✿◈，更潮流一群人✿◈，愿意为独特“设计理念”✿◈、高能生活方式买单✿◈，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅✿◈。

　　购房者也用真金白银为项目投票✿◈，【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄✿◈，热销约50亿✿◈。

　　更让人惊喜的是✿◈，万科不愧是业界标杆✿◈，一期热销在前✿◈，二期依旧进阶✿◈，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野✿◈，户型也进行了升级✿◈，同时还上线了興藏服务✿◈，丰富业主生活方式✿◈。

　　所以我说的“珍惜”✿◈，一方面指上海不缺房子✿◈，缺的是像傲舍这样标新立异✿◈，拔升上海人居高度的新房✿◈。

　　11月24日✿◈，万科中興傲舍二期开盘✿◈。项目本次开盘房源83套房源✿◈，共计99组认购✿◈，未触发积分制✿◈。开盘当天售出约68套✿◈，去化率约82%✿◈，开盘销售18.2亿✿◈，两月劲销68.2亿✿◈。

　　整体4+1房配置✿◈，不仅带独立储藏间和家政间✿◈；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房✿◈；也可根据家庭结构随时更改室内功能性✿◈。

　　客餐厅阳台一体化✿◈，空间超级宽敞✿◈、方正✿◈，可以是主人社交主场✿◈，也可轻松承载HouseParty✿◈。

　　进入室内的入户玄关收纳空间✿◈，地面采用静雅棕✿◈、宝格丽兰石材拼花设计✿◈，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感✿◈。右侧是山水白奢石的开放格✿◈，左侧是行李间✿◈，通过暗门的做法✿◈，将功能结合进去✿◈，强化了归家的仪式感✿◈。

　　南向阳台区域为X空间✿◈，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺✿◈。这块区域可以根据业主需求做设计✿◈，如茶台✿◈、绿植阳光房✿◈、卧室等均可实现✿◈。

　　上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎✿◈：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）行政主卧套房空间✿◈，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房✿◈，面积50余平✿◈，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见✿◈。

　　正对玄关的位置是主卫✿◈，地面墙面为巴西鱼肚灰✿◈，淋浴间为水云纱✿◈。五金品牌为GESSI✿◈，浴缸及智能马桶品牌为劳芬✿◈，定制镜柜里面配有美妆冰箱✿◈。

　　卫生间多处采用弧形处理✿◈，并设计了很多人性化细节✿◈，例如浴缸装有内嵌式扶手✿◈、边角为圆弧处理✿◈、台面增加古典腰线处理的挡水条✿◈，提升颜值的同时提升使用的便利✿◈。

　　南次卧可以作为卧室✿◈，也可以像样板房这样✿◈，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台✿◈，也可以作为独立的卧室使用✿◈。

　　西厨的操作台做成L型✿◈，与岛台形成了整体的围合空间✿◈。西厨配置嘉格纳的蒸箱✿◈、烤箱及暖碟抽✿◈，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用✿◈，放置咖啡机✿◈、面包机或酒杯陈列等✿◈。

　　厨房面积约14平✿◈，增加了U型台面和收纳空间✿◈，让功能性更加强大✿◈，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板台湾18成人✿◈。橱柜为德国柏丽✿◈，厨电配备嘉格纳油烟机✿◈、燃气灶✿◈、洗碗机✿◈，利勃海尔冰箱也是交付标准✿◈。

　　套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅✿◈，未来可根据业主需求打造为乐器房✿◈、画室✿◈、儿童活动空间✿◈、书房等多种场景使用✿◈。

　　2022年9月✿◈，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块✿◈，成交楼板价47840元/㎡✿◈，溢价率0%✿◈，房地联动价133000元/㎡✿◈。

　　根据设计方案显示✿◈，项目拟建5栋高层住宅✿◈，1栋保障房✿◈，社区内建有商业✿◈、办公✿◈、公共服务设施和配套用房等✿◈。

　　项目将打破传统社区规划边界✿◈，将住宅✿◈、商业✿◈、生态✿◈、人文等功能作为一个个构成因子✿◈，通过社区与城市的衔接✿◈、社区外公共空间的打造✿◈，实现动线共联✿◈、商业共通✿◈、生态共融✿◈。

　　项目以上海里弄为原型✿◈，打造约3万方公园社交型商业✿◈。顾名思义✿◈，一方面它被绿意环抱✿◈，比如商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞✿◈，打造独树一帜的地标美学✿◈。同时营造六大口袋公园点缀于街区✿◈，将自然融合街区✿◈。

　　比如✿◈，构建9大特色转角✿◈，让街区不在只是单一的消费空间✿◈，而是每个场景都栖息着多样的生活形态✿◈。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换✿◈。

　　又如✿◈，业态预计也会很有趣✿◈、年轻化✿◈，据悉将由万科运营✿◈，可能会包含户外运动✿◈、艺术Gallery✿◈、社区服务✿◈、宠物友好生活✿◈、高端食集等（以实际落地为准）✿◈。

　　尤其是食集✿◈，意向联名米其林餐厅✿◈，构建高端的话题型市集的休闲场✿◈，特设花园广场✿◈、中庭广场✿◈，并且鼓励商业外摆✿◈，营造巴黎左岸✿◈、伦敦考文特花园的街区浪漫✿◈。

　　换言之✿◈，这个商业底盘业主不仅能够便捷下楼消费✿◈，更将成为社交平台✿◈，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地✿◈，三五好友来场思想碰撞也能出门即享✿◈，女士们则可以在精致街区里逛街✿◈、购物✿◈。

　　业主归家路途中✿◈，可于下层漫步浓荫里的绿野街区✿◈，也能于上层享受谧静私域✿◈，整个社区充满绿意和呼吸感✿◈。

　　比如✿◈，项目在街边的转角✿◈、街区的外廊✿◈，打造城市花园长廊✿◈；还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽✿◈，中兴公园的绿意被充分引入中心广场✿◈，将成为开放且亲密的城市打卡点✿◈。

　　值得一提✿◈，中兴公园由万科代建✿◈，园内设备专业✿◈，一般小区可能都不会有这么好的设施✿◈。同时因为距离上就是“南向直面”✿◈，该公园其实就相当于中興傲舍的专属配套✿◈，出门即享✿◈。

　　项目的食集也将对标阿姆斯特丹市集✿◈，在屋顶上打造天窗✿◈，在屋檐中留有特色城市观景台✿◈，在屋檐下构筑自然植物源✿◈，形成以人为中心✿◈，与绿植共处的社交空间✿◈。

　　而这次在中興傲舍进一步升级✿◈，打造了约6000方的高线公园✿◈，并融入首尔Parkside园畔的规划理念✿◈，以立体视角融合远景的中兴公园✿◈、中景的绿野街区✿◈、近景的高线公园与地库光厅✿◈，营造四重立体公园体系✿◈。

　　项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所✿◈、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform✿◈，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司✿◈，擅长室内空间设计的LSDInteriorDesign✿◈、水平线✿◈、Linehouse✿◈、NONGSTUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TSlighting等✿◈。

　　中興傲舍从顶层设计上就融入国际潮流生活方式✿◈，更能经受时间的考验✿◈。甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计✿◈。

　　比如商业规划以传统上海里弄为基础✿◈，呼应弄堂海派文化✿◈；并承袭商务印书馆的在地文化✿◈，打造“书卷”式艺术化街道✿◈；

　　而这一次在中興傲舍还将升级✿◈，据悉将有上海首个度假感植物园泳池✿◈、艺术光影长廊✿◈、女性友好健身房✿◈、上海无二的艺术阶梯台湾18成人✿◈、艺术花火会客厅✿◈、几何博物馆等✿◈。功能上✿◈，一次ALLIN多个不同主题功能的“第二客厅”✿◈；氛围感上✿◈，视觉冲击力拉满✿◈。

　　若你有比较频繁的活动需求✿◈，这个会所完全能承载你的需求✿◈，如果是朋友来访✿◈，更完全能为你撑起面子✿◈，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款✿◈。

　　万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系✿◈，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案✿◈。据小编了解台湾18成人✿◈，不局限于以下✿◈，可能会成为业主享受的服务✿◈。（以实际为准）

　　医疗方面✿◈：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）✿◈、毗邻第一人民医院✿◈、长征医院✿◈、闸北中心医院✿◈、中医医院✿◈、上海市第十人民医院等优质医疗机构✿◈。

　　生态休闲✿◈：项目对面是占地4万㎡中兴绿地✿◈、闸北公园距离小区不到800米✿◈，周边还有大宁绿地✿◈、浙北绿地✿◈、四川北路绿地人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈、延中绿地✿◈、海伦公园✿◈、鲁迅公园等生态景观✿◈，毫不夸张的说是最最市中心✿◈，最最繁华闹市中的天然大氧吧

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　　限购政策差异化松绑✿◈：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”✿◈。一线城市核心区如上海外环内保留限购人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈，非核心区如临港新城取消社保年限要求✿◈。二线城市全面取消限购✿◈，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”✿◈，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元）✿◈，增值税免征年限从 5 年降至 2 年人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈。

　　房贷利率动态调整✿◈：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP✿◈，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”✿◈，若城市房价同比涨幅低于 CPI✿◈，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP✿◈。公积金贷款额度也有所提高✿◈，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元✿◈。

　　土拍规则 “竞品质” 常态化✿◈：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%✿◈，评分涉及绿色建筑等级✿◈、社区配套设施✿◈、物业服务标准等✿◈。开发商需提交 “品质承诺书”✿◈，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍✿◈。

　　保障性住房相关政策✿◈：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房✿◈，建成后无偿移交政府✿◈，若开发商自主运营✿◈，可享受租金收入 20% 税收减免✿◈。同时✿◈，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”✿◈，北京✿◈、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”✿◈。

　　购房成本处于低位✿◈：当前首付比例较低✿◈，部分地区低至 15%✿◈，贷款利率也在 3% 左右✿◈，且 LPR 还有进一步下降空间✿◈，购房成本大幅降低✿◈。同时✿◈，房价经过一段时间调整✿◈，处于相对低位✿◈，对于有购房需求的人来说是较好的时机✿◈。

　　市场逐步回暖✿◈：2024 年四季度以来✿◈，房贷✿◈、公积金等利好政策密集出台✿◈，部分城市楼市成交量有所回升✿◈，核心城市房价有望全面止跌趋稳✿◈。2025 年✿◈，在政策持续作用下✿◈，房地产市场有望进一步回暖✿◈。

　　关注楼盘品质✿◈：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”✿◈，从 “价格优先” 转向 “价值优先”台湾18成人✿◈。选房时要多关注楼盘的户型设计✿◈、功能配套✿◈、物业管理等✿◈。例如✿◈，选择得房率高的户型✿◈，目前一些新房通过赠送阳台等方式✿◈，得房率能超过 80%✿◈。

　　考量小区环境✿◈：小区生态环境和物业管理水平日益重要✿◈，推窗见绿✿◈、出门见景✿◈、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择✿◈。如龙湖 “御湖境” 产品系列✿◈，将光✿◈、声✿◈、石✿◈、林✿◈、水五重叠境融入设计✿◈，还配置中轴式中央公园✿◈。

　　重视开发商实力✿◈：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品✿◈，房屋质量和后期服务更有保障✿◈。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”✿◈，且保持 “三道红线” 绿档水平✿◈，交付能力较强✿◈。

　　购房资金监管严格✿◈：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户✿◈，严查经营贷✿◈、消费贷违规流入楼市✿◈。对首付比例低于 20% 的购房者✿◈，强制购买 “房贷履约保险”✿◈，保费为贷款额 0.5%✿◈。

　　“以旧换新” 有政策支持✿◈：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动✿◈，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）✿◈。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴✿◈，加速存量房流通✿◈，有换房需求的可以关注此政策✿◈。

　　上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年✿◈，临港新片区进一步降至 1 年7✿◈，且单身人才可单独购房8✿◈。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛✿◈，例如在临港工作的科技人才✿◈，原本需缴纳 5 年社保✿◈，现在仅需 1 年即可获得购房资格✿◈。但核心区（如内环内）仍维持严格限购✿◈，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性✿◈。

　　首套房贷首付比例降至 15%✿◈，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7✿◈，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%✿◈，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3✿◈。以 100 万元贷款为例✿◈，30 年期月供减少约 54 元✿◈，总利息节省 1.9 万元3✿◈。对于多子女家庭✿◈，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9✿◈，显著降低改善型需求的资金压力✿◈。

　　试点范围可能扩大至持有多套房产群体✿◈，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10✿◈。这将迫使投资客抛售非核心区房源✿◈，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升✿◈，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性✿◈。同时✿◈，试点资金用于保障房建设✿◈，间接分流租赁需求台湾18成人✿◈，缓解租金上涨压力10✿◈。

　　增值税免征年限从 5 年降至 2 年✿◈，个人转让住房核定征收率降至 1%7✿◈。以一套满 2 年✿◈、总价 800 万元的二手房为例✿◈，增值税可节省约 44 万元✿◈。此外✿◈，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9✿◈，显著降低置换成本✿◈。例如✿◈，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房✿◈，可节省税费约 12 万元✿◈。

　　新建商品房需按 15% 比例配建保障房✿◈，且要求全装修交付6✿◈。例如✿◈，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准✿◈，与商品房共享社区配套✿◈，这可能分流部分刚需客群✿◈，导致周边 “老破小” 价格进一步承压✿◈。同时✿◈，保障房家庭子女享受同等学区待遇6✿◈，可能削弱传统学区房的溢价空间✿◈。

　　2024 年上海新增 1.6 万套保租房✿◈，租金较同地段商品房低 20%-30%5✿◈。例如✿◈，张江地区租客因保租房供应增加✿◈，退租比例上升✿◈，倒逼房东降价或升级硬件台湾18成人✿◈。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%✿◈，部分投资者转向出售房源✿◈，进一步加剧二手房市场分化✿◈。

　　嘉定人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗✿◈、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线 年新城新增中小学✿◈、幼儿园 26 所✿◈，三甲医院建设加速12✿◈，吸引刚需购房者✿◈。例如✿◈，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米台湾18成人✿◈，总价 200 万起人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈，成为年轻家庭的主要选择1✿◈。

　　“两旧一村” 改造释放优质地块✿◈，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米✿◈，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1✿◈。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理✿◈，提升居住品质✿◈，巩固高端市场优势✿◈。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力✿◈，同时警惕高总价带来的流动性风险✿◈。

　　“竞品质” 评分占比不低于 40%✿◈，涉及绿色建筑等级台湾18成人✿◈、社区配套等2✿◈。例如✿◈，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统✿◈，在土拍中胜出✿◈。这意味着未来新房将更注重居住体验✿◈，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2✿◈，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度✿◈。

　　首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户✿◈，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2✿◈。这增加了资金证明难度✿◈，尤其是依赖父母资助的年轻购房者✿◈。建议提前准备完整的资金流水✿◈，避免因材料不全影响购房流程✿◈。

　　塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方）✿◈，中部为规划新区（如五大新城）✿◈，底部为配套滞后的远郊板块1✿◈。购房者需根据自身需求✿◈，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡✿◈。例如✿◈，首置客群可优先考虑临港✿◈、嘉定等新城✿◈，而改善型需求可关注徐汇滨江✿◈、前滩等核心区✿◈。

　　开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”✿◈，例如采用绿色建筑技术✿◈、智能化社区管理✿◈，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1✿◈。二手房市场中✿◈，房龄较新✿◈、社区管理完善的房源将更具抗跌性✿◈。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线）和物业服务水平✿◈。

　　结论✿◈：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳✿◈，重构购房者的决策逻辑✿◈。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”✿◈，持有成本上升与交易成本下降并存✿◈，保障房分流与品质升级重塑市场格局✿◈。购房者需密切关注政策动态✿◈，结合自身资金状况✿◈、区域偏好和长期规划✿◈，在政策红利与市场风险间找到平衡点✿◈。例如✿◈，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期✿◈，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响✿◈。

　　目前在售的楼栋有A区的1#✿◈、2#（136m）和4#（105/115m）✿◈，面积段从105㎡到136㎡不等✿◈，单价大约在19000元/平左右✿◈。配套设施✿◈：商业配套✿◈：项目自带1.5万方的鹿溪坊商业✿◈，且有豫园旗下十大

　　教育方面✿◈，项目周边有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学人生就是博(中国区)集团官方网站✿◈，这两所学校都是相城区域内第一梯队的公立学校✿◈。105㎡✿◈、115㎡和136㎡的多种户型选择✿◈，精装交付的三大件配置✿◈，以及复地品牌的品质保障✿◈，都让这个项目成为了购房者

　　非凡居所（环秀湖花园）位于苏州相城区高铁新城✿◈，项目地址在相融路✿◈，对面就是苏州国际会议酒店✿◈。地段优势显著✿◈：位于苏州相城区高铁新城核心区域✿◈，作为“苏州新门户✿◈、城市新家园✿◈、产业新高地”✿◈，是长三角区域枢纽中心✿◈。随着苏

　　中建阅湖之星的户型设计可谓匠心独运✿◈，既有奢装洋房✿◈，也有藏品雅墅✿◈，满足了不同家庭的需求✿◈。随着苏州购房政策的不断利好✿◈，中建阅湖之星项目无疑将成为太湖新城的人居新标杆✿◈。中建阅湖之星作为这一区域的人居新标杆✿◈，将

　　医疗方面✿◈，苏州市相城人民医院和苏州大学附属第一医院总院✿◈，车程均在15分钟以内✿◈，为居民的健康提供了有力保障✿◈。九龙仓逅湾雅苑的户型设计非常考究✿◈，主力户型有137㎡✿◈、143㎡✿◈、168㎡等✿◈，还有顶复195㎡✿◈、220㎡

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